Zweifamilienhaus in Dülmen

Standort
48249 Dülmen
Kaufpreis189.000 €
Zimmer8
Wohnflächeca. 177,00 m²

Objektbeschreibung

Reserviert - Kaufvertrag ist in Auftrag gegeben!

Zweifamilienhaus in Dülmen-Hausdülmen - vielseitig, chancenreich, mit Potenzial!

In ruhiger Lage auf einem Kaufgrundstück gelegen, überzeugt dieses Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten samt eigenen Eingängen und Gasetagenheizungen - ideal für Eigennutzung mit Mieteinnahmen. Die obere Wohnung steht aktuell leer und wartet auf neue Bewohner, die untere ist vermietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-Ess-Bereich, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer (oder als Homeoffice nutzbar) sowie ein Duschbad. Direkter Gartenzugang inklusive! Der Garten bietet Platz für Familien und Gartenliebhaber; zwei KFZ-Stellplätze runden das Grundstück ab.

Im Dachgeschoss überrascht die zweite Wohnung mit mehr Raum als erwartet: vier Zimmer, Küche, Bad und viel Tageslicht durch große Fenster und Dachflächenfenster.

Das Haus hat Sanierungsbedarf, bietet dank seines geradlinigen Grundrisses aber vielfältige Umbaumöglichkeiten und dank der Grundstücksgröße sogar Neubau-Potenzial für Ihr ganz persönliches Traumzuhause.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Hausdülmen, einem beliebten und naturnahen Ortsteil von Dülmen. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und den unmittelbar angrenzenden Feldern. Damit bietet die Lage die besondere Kombination aus ländlicher Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein Haus in Hausdülmen suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Dülmen nutzen möchten.

Direkt vor der Haustür beginnt die weitläufige Natur. Die angrenzenden Feld- und Landschaftsflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Wunsch nach einem ruhigen Zuhause im Grünen bietet Hausdülmen eine attraktive Wohnqualität.
Auch die Umgebung von Dülmen hat für Freizeit und Erholung viel zu bieten. Dülmen ist überregional für seine Wildpferde bekannt und verfügt darüber hinaus über zahlreiche Seen und Naherholungsgebiete. Der Silbersee II ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Freizeitaktivitäten.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur des nahe gelegenen Dülmen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Lage in Hausdülmen verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Versorgung und kurzen Wegen nach Dülmen.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als Familienheim als auch als interessante Immobilie zur Vermietung in Hausdülmen bzw. Dülmen.
Wer ein Haus in Hausdülmen in ruhiger, naturnaher Lage sucht und Wert auf Freizeitmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung legt, findet hier eine attraktive Verbindung aus Wohnen im Grünen und den Vorzügen der Stadt Dülmen.

Objektdaten

Standort
48249 Dülmen
Wohnfläche
ca. 177,00 m²
Grundstück
ca. 506,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Stellplätze
2 Außenstellplätze
Kaufpreis
189.000 €
Provisionspflichtig
Nein
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
2
Provisionshinweis
Für den Käufer provisionsfrei - Sie schließen keinen Maklerauftrag mit uns ab.
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1967
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- zwei separate Wohneinheiten
- Gasetagenheizungen aus 2023
- Fenster aus unterschiedlichen Baujahren, tlw. aus 2000
- Dachboden
- zwei Stellplätze
- zwei Gartenhäuser

Weitere Beschreibung

Für den Erwerb dieser Immobilie fällt keine Käuferprovision an. Einzelne Räume wurden mittels KI frei von Einrichtungsgegenständen geräumt.

Es wurden keine Genehmigungen zu der vorhandenen Bebauung geprüft. Angaben zum Baujahr, zur Ausstattung und den Flächenangaben sind den Bauunterlagen und Angaben des Eigentümers entnommen worden. Grundrisse und Berechnungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Immobilienfreude übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieausweis
Baujahr:1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erstellt am 15.09.2026
Gültig bis 14.09.2036
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 254,9 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung

Ihr Ansprechpartner

Immobilienfreude
Immobilienfreude

Energieausweis

Baujahr1967
Energieausweis2026
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.09.2026
Gültig bis14.09.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf254,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
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