Objektbeschreibung
Ihnen fällt das Treppensteigen immer schwerer oder Sie möchten sich räumlich verkleinern ohne Verzicht zu üben? Dann haben Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause gefunden! Diese moderne und frische Wohnung in einem ruhigen 5-Parteien-Wohnhaus bietet Freiraum und beste Voraussetzungen für Ihre Zukunft.
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit gut 80m² Wohnfläche aus dem Jahr 2011 ist der ideale Rückzugsort, den man sich bei der Wohnungssuche wünscht. Auf Sie warten ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Für mehr Freiheit im Alltag gibt es zudem eine pflegeleichte Terrasse und einen direkt erreichbaren Autostellplatz.
Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein breiter Flur, von dem Sie klassisch alle anderen Räume erreichen. Der Flur bietet Platz für einen Schuhschrank oder ein anderes praktisches Möbelstück, sodass Sie Ihre Garderobe gut verstaut wissen. Gleichzeitig profitieren Sie vom durchgängigen Tageslichteinfall dank der Milchglastür des Badezimmers, das am Ende des Flures liegt.
Links von der Wohnungstür ausgehend starten Sie mit dem Schlafzimmer. Es ist großzügig geschnitten und hält Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein Bett vor. Wenn Sie mögen, haben Sie sogar noch die Stellmöglichkeit für einen Lesesessel oder ein anderes Möbelstück.
Das bereits angesprochene Tageslichtbad ist in hellen warmen Tönen mit kleinen Akzenten gefliest. Freuen Sie sich über die hochwertige Ausstattung der sanitären Anlagen und die vorausschauende Bauweise innerhalb der Dusche. In ihr wurde neben einem kleinen Vorsprung zum Sitzen ein Haltegriff verbaut, der Ihnen jederzeit einen sicheren Stand ermöglicht.
Aus dem Badezimmer kommend, betreten Sie linker Hand das Herzstück der Wohnung. Hier im Wohn- und Essbereich nebst offener Küche bleiben keine Wünsche offen. Die Essecke wird vom Tageslicht erhellt und bietet genügend Platz für einen gescheiten Esstisch. Im Bereich der klassischen Sofaecke müssen Sie nicht auf Sitzkomfort verzichten. Ob ein Einzelstück oder eine Kombination mit Sesseln - Sie haben die Wahl. Für den entspannten Fernsehabend sind die passenden Anschlüsse in einer Vertiefung in der gegenüberliegenden Wand eingelassen, sodass Sie immer eine aufgeräumte Optik genießen können.
In der offenen Küche wartet auf Sie eine modische Einbauküche in Hochglanzoptik. Dank des smarten Grundrisses stehen Sie hier weder beengt, noch ragt die Küche in den Wohnbereich. Während Sie kochen, können Sie sich entspannt mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen unterhalten. Ein Tresen bietet sich für die schnelle Tasse Kaffee am Morgen an oder dient als zusätzliche Arbeitsfläche beim Kochen und Backen.
Ob bei trübem Wetter oder strahlenden Sonnenschein: Eine eigene Terrasse wertet doch jedes Wohngefühl auf! Die Terrassenumrandung ist bepflanzbar, aber anstrengendes Rasenmähen entfällt für Sie. An warmen Tagen sorgt die Markise für Verschattung, sodass Sie die süd-westliche Ausrichtung genießen können. In einer kleinen überdachten Nische - über die Sie dank Terrassentür auch in den Essbereich kommen - stehen an regnerischen Tagen ein Grill oder Ihr nächstes Pflanzprojekt gut geschützt. Über ein weißes Törchen am Ende der Terrasse gelangen Sie direkt zu Ihrem Autostellplatz.
Des Weiteren verfügt die Wohnung links vom Wohn- und Essbereich über ein separates Gäste-WC, das schlicht und ebenso modern ausgestattet ist wie die restliche Wohnung. Ein Einbauschrank im Flur lässt kleinere Haushaltsgegenstände charmant verschwinden. Außerdem finden Sie in ihm den Sicherungskasten und die Verteilung für die Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und natürlich die Nutzung des Waschkellers. Auch hier gibt es nahezu keine Barrieren für Sie: ohne Anstrengung gelangen Sie dank des Aufzugs ins Kellergeschoss. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner stehen rückenfreundlich auf einem erhöhten Sockel.
Die Wohnung ist ideal für Sie, wenn Sie langfristig selbstständig wohnen möchten und sich ein zeitgemäßes Umfeld wünschen. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung zwecks Vermietung eine interessante Option. Dank der neuwertigen Bauweise und der umsichtigen Art der Eigentümergemeinschaft bleiben Instandhaltungs- und Reparaturkosten überschaubar.
Das Hausgeld beläuft sich auf 314,98€ monatlich. In ihm sind die Nebenkosten und ein Anteil für die Rücklage inkludiert. Die Hausverwaltung ist in Münster ansässig. Die Wohnung ist bis zum 31.12.2024 vermietet. Danach steht Ihnen die Eigennutzung frei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2030
Endenergieverbrauch: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
