Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Status "Reserviert" für feste Kaufinteressenten. Gerne können Sie trotzdem eine Anfrage stellen. Sollte sich der Status ändern, melden wir uns bei Ihnen für eine Besichtigung! Danke für Ihr Verständnis.
Unweit des Waldgebietes "Großer Lodden" wartet dieses massiv gebaute Haus auf seine neuen Eigentümer. Es handelt sich um ein wunderbares Eckgrundstück, das in solcher Lage Seltenheitswert hat. Sie kaufen hier nicht nur ein Haus für die nächsten 10 oder 20 Jahre - Sie erwerben Optionen für Ihre Zukunft!
Aktuell ist die Immobilie als Dreifamilienhaus mit insgesamt 196m² konzipiert. Jede Wohnung steht bei der Abrechnung der Verbrauchs- bzw. Nebenkosten für sich. Die Erdgeschosswohnung ist frei gezogen, die obere Etage ist mit zwei Wohneinheiten bewohnt. Das Kaufgrundstück beträgt 961m². Für den weiteren Teil von 592m² kann eine Nutzungsduldung vereinbart werden, sodass Sie in den vollen Genuss des kompletten Gartens kommen können. Ebenso gibt es die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht für dieses zweite Flurstück zu vereinbaren.
Doch auch schon der jetzt zu erwerbende Gartenteil ist ein Traum! Liebevoll und durchdacht angelegt sorgt er für entspannte Momente auf der blickgeschützten Terrasse. Genießen Sie blühende Beete, einen Teich und die über 50 Jahre hochgewachsene alte Magnolie. Natürlich wurden zwecks Bewässerung Außenwasserhähne installiert, deren Verbrauch über den separaten Zähler gesondert abgerechnet wird. Den anfallenden Gartenschnitt im Frühjahr und Herbst können Sie entspannt auf den Hänger Ihres Autos laden - dank der Möglichkeit zur Durchfahrt der Garage können Sie Ihr Auto direkt im Gartenbereich parken. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, wobei der hintere Bereich zu anderen Gärten noch über einen älteren Zaun verfügt.
Die ca. 101m² große Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, der beim Umbau zum Dreifamilienhaus mit Einbauschränken aufgewertet wurde. Von diesem Bereich gehen 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer zur Küche, das Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne ab. Außerdem haben Sie von hier Zugang zum Garten, was nicht nur für ausreichend Lichteinfall sorgt, sondern Ihnen natürlich auch mehrere Eingänge zur Wohnung ermöglicht.
Ein Schlafzimmer ist zur Straße ausgerichtet, das zweite Schlafzimmer bietet Ihnen den Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit seinen großen Fensterfronten das Highlight der Wohnung. Genießen Sie den freien Blick in den Garten vom Sofa aus oder setzen Sie sich direkt auf die teils überdachte Terrasse. Dank der Begrünung sitzen Sie blickgeschützt zur Straßenseite. Die Küche und das Durchgangszimmer wurden bisher in Kombination als Essbereich genutzt. Von der Küche aus gelangen Sie zudem in den Keller, was die Lagerung von Lebensmitteln deutlich attraktiver gestaltet.
Die Wohnung mit ca. 32m² ist aktuell vermietet. Sie teilt sich in ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Wohn- und Schlafbereich und die Küche auf. Im kleinen Eingangsbereich und im Abstellraum finden Garderobe und größere Haushaltsgegenstände ihren Platz.
Die größere Wohnung mit ca. 63m² soll mit einem Wohnungsrecht für einen der Eigentümer verkauft werden. Die genauen Details sind Vereinbarungssache und können am besten persönlich besprochen werden. Gewünscht ist lediglich ein harmonisches Miteinander, wobei Ihr Eigentumsgefühl im Vordergrund stehen wird.
Diese Wohnung ist in einen offenen Küchenbereich mit Blick auf den Ess- und Wohnbereich, einen kleinen Abstellraum, ein Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad aufgeteilt. Das Schlafzimmer finden Sie separat vom Flur abgehend vor. Von diesem und vom Wohn- und Essbereich betreten Sie gleichermaßen die großzügige Dachterrasse, die nahezu kaum einsehbar ist. Ein weiterer Balkon rundet das Frischluftgefühl in dieser Wohnung ab. Für die Gemütlichkeit sorgt ein Kamin, der zusätzlich zur Gasheizung die Wohnung beheizt. Dank der Dämmung der obersten Geschossdecke haben Sie keinen Wärmeverlust.
Das Kellergeschoss bietet gut 8 Räume, dazu den Heizungskeller, ein Duschbad und einen offenen Bereich, in dem die Waschmaschinenstellplätze vorgesehen sind. Neben dem klassischen Vorratskeller gäbe es die Möglichkeit andere Räume bspw. als Büro zu nutzen. Sie erreichen den Keller über den Fahrradabstellbereich neben der Garage, über das Treppenhaus und über die Küche der Erdgeschosswohnung.
Dank der unermüdlichen Pflege, Modernisierung und Instandhaltung bietet das Haus keine Überraschungen in Bezug auf seinen Zustand. An wenigen Stellen sind Aktionen nötig, die ich gerne bei einer Besichtigung aufzeige. Eine lückenlose Dokumentation seit Grundsteinlegung liegt für diese Traumimmobilie vor. Alle Umbauten wurden von Architekten und Fachfirmen begleitet und sind seitens des Bauamts genehmigt.
Wieso wird dieser Weg des Verkaufs gewählt? Haus und Garten bieten seit Erbauung einer Familie ein Zuhause. Dies soll auch in der Zukunft der Fall sein. Die Grundstücksteilung und die Absicherung durch das Wohnungsrecht schließen den Verkauf an einen Investor aus.
Gleichwohl erwerben Sie hier für die weitere Zukunft die Möglichkeit, die Wohneinheiten in Gesamtheit zu bewohnen, sie komplett zu vermieten oder einem Neubau Platz zu schaffen. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und Naturliebhaber. Die seltene Kaufgelegenheit eines solchen Grundstücks ohne gültigen Bebauungsplan bietet Ihnen verschiedene Optionen für veränderte Lebenssituationen. Das Haus verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung seitens des Bauamtes der Stadt Münster. Eine Aufteilung nach WEG-Recht ist nicht erfolgt.
Nutzen Sie Ihre Chance und lernen Sie das Haus persönlich kennen!
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.03.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
265 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Bodenbeläge wie Parkett, Juramarmor und Laminat
- überwiegend neue Heizkörper im gesamten Haus
- überwiegend neue Fenster
- Rollläden in gedämmten Rollladenkästen; tlw. elektrische Rollläden
- Garage mit Stauraum im First; Möglichkeit zur Durchfahrt ist gegeben
- separate Abstellmöglichkeit der Fahrräder, begehbar von Straßen- und Gartenseite
- Kamin im Obergeschoss (63m² Wohnung)
- Balkon und Dachterrasse (63m² Wohnung)
- großzügige Nutzfläche im Keller
Modernisierungen, Sanierungen usw.:
- 2006: Dämmung der oberen Geschossdecke und Dämmung der Dachvorderseite und neue Eindeckung
- 2008: Neue Fenster im Erdgeschoss (außer Wohnzimmer)
- 2010: Umbau und somit Modernisierung der 63m² Wohnung inkl. Fenster, Heizkörper, Badezimmer usw.
- 2014: Modernisierung der 32m² Wohnung inkl. Fenster, Heizkörper, Böden usw.
- 2024: Erneuerung des WW-Speichers der Heizung
Lage
Münster-Gremmendorf ist ein attraktiver, wachsender Standort mit einer Mischung aus Natur- und Stadtnähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an Naherholungsgebiete aus. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Waldgebiet "Großer Lodden". Auch die Nähe zur Werse mit Wanderwegen bietet eine Möglichkeit, die Natur zu genießen.
Hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten sind mehrere Supermärkte sowie kleinere Geschäfte innerhalb kurzer Entfernung erreichbar. Weitere Einrichtungen wie Bäckereien, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot und machen Gremmendorf besonders alltagsfreundlich
Die Nachbarschaft verbindet somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur.
Sonstiges
Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Es wurden keine Genehmigungen zu der vorhandenen Bebauung geprüft. Angaben zum Baujahr und zur Ausstattung sind den Bauunterlagen und Angaben der Eigentümer entnommen worden. Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Der Maklervertrag mit Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Mit den Verkäufern wurde ein Vertrag über dieselbe Provisionshöhe (2,9% inkl. MwSt.) geschlossen. Ich weise auf meine Doppeltätigkeit hiermit hin.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1964
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.03.2032
Endenergiebedarf: 265 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
