Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte, 1965 vom renommierten Architekten Dieter Sieger geplant, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob durch eine umfassende Kernsanierung oder einen kompletten Neubau gemäß Bebauungsplan – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!
Das Haus besticht durch seinen zeitlosen, durchdachten Grundriss und seine Offenheit. Im Erdgeschoss finden Sie klassisch die Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten vor. Auf der Terrasse können Sie Ihr eigenes Refugium ganz in Ruhe genießen. Von der Straße uneinsehbar und umgeben von Grün können Sie hier vom hektischen Alltag komplett abschalten. Sie erreichen die Terrasse und damit das Wohnhaus barrierefrei über den dafür umgebauten Weg durch den Vorgarten. Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse im Dachgeschoss kann man das Haus auch als Zweifamilienhaus nutzen und nicht nur im Alter von der Barrierefreiheit profitieren.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein barrierefreies geräumiges Duschbad und ein Zimmer mit Blick in den Garten, das sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer anbietet. Im Flur finden Jacken, Schuhe und weitere Utensilien genug Platz in dem vorhandenen Einbauschrank. Gerade Familien wissen das Extra an Raumgefühl zu schätzen.
Über ein offenes und helles Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit vier Zimmern und einem Duschbad. Von zwei Schlafzimmern aus können Sie direkt nach dem morgendlichen Aufstehen nach Draußen auf den Balkon treten und in den Garten blicken. Oder Sie genießen eine Mittagspause im Home-Office an der frischen Luft mit gutem Essen. Ganz gleich wie Sie die Zimmer nutzen möchten - Sie sind hier nicht festgelegt!
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Potential für Nutzflächen. Neben der Heizungsanlage finden Sie in ihm einen weiteren Sanitäranschluss und haben den direkten Zugang zum Garten.
Ihre Fahrräder und Ihr Auto können Sie wettergeschützt in der Garage parken. Sie ist groß genug für die Unterbringung eines Autos und gleichzeitiges Stellen von Ihren Rädern oder Rollern dank der zwei Räume. Darüber hinaus gibt es im First der Garage weiteren Stauraum.
Das Haus steht freigezogen für Ihre individuelle Gestaltung zur Verfügung. Erbaut auf einem ruhigen, idyllischen Grundstück mit einem verwilderten Garten, der Ihnen Raum für Kreativität und verschiedene Gartenprojekte bietet. Lange Zeit wurde in dem Garten mit Obstbäumen und Sträuchern für die eigene Ernte vorgesorgt. Das Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten für die Gartengestaltung und ist groß genug, um Spielgeräte für die Kinder oder einen Pool aufzustellen bzw. zu bauen.
Die 30er Zone bietet behütetes Aufwachsen von Kindern ohne abgeschieden wohnen zu müssen. In wenigen Minuten auf dem Spielplatz oder zum Spielen im Boniburger Wald sein? Das ist hier möglich. Erschaffen Sie sich hier Ihr eigenes Familienparadies mitten in Handorf!
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
392,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Keller
- Dachboden
- barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
- Garage mit 2 Räumen und Stauraum im First
- Ölheizung von 1993
- baujahrstypische Ausstattung
Lage
Münster-Handorf, bekannt als das "Dorf in der Stadt," verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil liegt im Nordosten von Münster und ist geprägt durch eine ländliche Idylle, grüne Landschaften und eine gute Infrastruktur.
Für Familien gibt es ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. In fußläufiger Nähe finden sich die Matthias-Claudius-Grundschule und innerhalb von gut 5 Fahrradminuten erreichen Sie das Gymnasium St. Mauritz . Kitas wie das Familienzentrum St. Petronilla und die städtische Kita Eichenaue bieten Betreuung und pädagogische Konzepte, die Bewegung, Natur und Inklusion betonen.
Das Freibad Sudmühle, das Hallenbad Handorf und der Sportverein Handorf sorgen für sportliche Betätigung und sind allesamt in kurzer Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sie erreichen Geschäfte wie Bäckereien, Supermärkte oder Apotheken bequem zu Fuß. Handorf bietet generell ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf. Zudem ist die ÖPNV Anbindung gut ausgebaut, sodass auch der Weg in die Innenstadt ohne Auto gesichert ist.
Handorf ist ideal für Naturliebhaber. Der Boniburger Wald lädt zu Spaziergängen ein, während sich der Werse-Radweg perfekt für ausgedehnte Fahrradtouren eignet. Die münstersche Innenstadt ist mit dem Fahrrad über grüne Routen in ca. 25 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2034
Endenergiebedarf: 392,60 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes
Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Es wurden keine Genehmigungen zu der vorhandenen Bebauung geprüft. Angaben zum Baujahr und zur Ausstattung sind den Bauunterlagen und Angaben der Eigentümer entnommen worden. Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Der Maklervertrag mit Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Mit den Verkäufern wurde ein Vertrag über dieselbe Provisionshöhe (3,57% inkl. MwSt.) geschlossen. Ich weise auf meine Doppeltätigkeit hiermit hin.
